Wohn- und Geschäftshaus*tolle Lage*15 Wohneinheiten*5 Gewerbeeinheiten*Neubaupotential

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Lage

Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt unter anderem die nächste U-Bahn-Station nur 100 m entfernt. Von dort aus ist man durch mehrere Busverbindungen sowie der U-Bahnlinie U8 an das gesamte Verkehrsnetz des Stadtgebiets angeschlossen. Die Bundesstraße 96 führt durch den Ortsteil und ist unmittelbar erreichbar. In der Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie mehrere Restaurants. Der beliebte Schäfersee, welcher zum Joggen und Spazierengehen einlädt, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Allgemein sticht der Stadtteil durch seine Wälder und Gewässer hervor.

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus und Hinterhaus, die sich aus 15 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten zusammensetzen. Das Vorderhaus wurde 1905 errichtet und im Jahre 1995 durch ein Dachgeschossausbau auf 5 Etagen erweitert. Das Hinterhaus, mit einem Baujahr von 1905 und 1950, erstreckt sich ebenfalls über 4 Etagen. Beide Gebäude wurden 1997-2000 umfänglich saniert.

Es besteht Neubaupotenzial! Uns liegt ein positiver Vorbescheid vor, wonach im zweiten Hinterhof ein Wohn- und Geschäftshaus nachverdichtet werden kann. Dieses umfasst ca. 391m² Grundfläche, welche auf 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe) und 3 Wohneinheiten verteilt sind.

Die Einheiten haben Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 98 m² mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.742 m². Gerade für Singles und Paare sind die Wohnungsgrößen gut geeignet. Geheizt wird über Gasetagenheizungen. Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt daher bestehet hier kein Instandhaltungsstau. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzdielen, Parkett, Einbauküchen, neuen Badezimmern und Thermo-/Schallschutzfenstern ausgestattet.